Quem procura apartamento para alugar em Campinas vai necessitar, para efetivar essa transação, de algum tipo de garantia locatícia. Uma das mais comuns é, sem sombra de dúvida, o fiador. Há ainda o avalista, apesar de esse ser um pouco menos comum do que o primeiro. Contudo, devido às similaridades entre ambos, muitas pessoas confundem os dois.
Existem sim algumas diferenças entre fiador e avalista e compreender isso ajudará a tomar uma decisão mais acertada na hora de alugar e sobretudo de comprar um imóvel, ainda mais se este for financiado. Confira adiante.
Compreendendo as diferenças entre fiador e avalista
O avalista nada mais é do que um indivíduo que fornece uma garantia financeira em um contrato. Ele se transforma em uma espécie de codevedor e precisa assinar o título de crédito igualmente. Caso ocorra inadimplência, o avalista funciona como uma espécie de garantia de pagamento. Por conta disso, ele precisa ser dono de um imóvel quitado, distinto daquele que ele mora.
Por outro lado, o fiador consiste naquela pessoa que se põe como responsável pelo pagamento, se porventura o solicitante do crédito em questão não seja mais capaz de pagar. Além disso, o fiador também carrega consigo a responsabilidade por outros deveres contratuais e não apenas o montante do débito. Além de ser obrigado a passar por uma análise de crédito e ter que comprovar renda, o fiador necessita ter um imóvel quitado, que pode ser aquele no qual ele mora.
A maior diferença entre ambos reside no fato de que o fiador só pode ser acionado para pagar alguma coisa quando se tentou de tudo em termos de cobrança e contato com o devedor. No caso do avalista, não há essa ordem de preferência. Ele pode ser acionado a qualquer instante da dívida, geralmente, desde a primeira parcela atrasada se assim for desejado.
Para as instituições financeiras, é útil acionar o avalista o quanto antes, pois ele pode ajudar na cobrança de inadimplente.
Para o credor, a fiança é considerada melhor do que o avalista. Ainda que demanda uma burocracia maior, quando ele assina o contrato, o fiador fica responsável por todo o documento, ou seja, ele deve responder por toda as cláusulas do contrato, se houver algum desrespeito a elas.
Já o avalista, por sua vez, só fica encarregado pelo valor de face do título, ou seja, pelo valor que foi contratado, sem haver a cobrança de juros e encargos, no caso de acontecer um atraso no pagamento.
A diferença maior entre ambos está na assinatura. Com efeito, enquanto o fiador tem a obrigação de assinar o próprio contrato ou documento de forma separada, o avalista assina o contrato de título.
Quando o avalista e o fiador são realmente necessários?
Agora que você sabe qual é a diferença entre um fiador e um avalista, pode estar se perguntando quando cada um deles é necessário. Nesse sentido, vale a pena dizer que o fiador é a figura mais requerida em transações do mercado imobiliário e nas transações financeiras.
Ou seja, nos contratos para alugar casas em Campinas, empréstimos ou financiamentos, é normalmente solicitarem um fiador como garantia.
Por sua vez, o avalista é frequentemente solicitado nas transações de cunho financeiro, como os financiamentos e empréstimos. Ao contrário do fiador, que também fica encarregado de arcar com as multas e juros do contrato, o avalista não tem essa obrigação.
De fato, ele só precisa pagar o valor da parcela mensal/aluguel. Os juros e multas, nesse contexto, ficam a cargo do inadimplente. Contudo, as transações financeiras também podem se valer de um fiador, no lugar de um avalista.
Como conseguir um fiador ou avalista
Ainda que o fiador e o avalista sejam o modo mais em conta no momento de garantir o contrato de locação ou compra de um imóvel, existe a dúvida sobre como conseguir um. Primeiramente, é fundamental analisar os requisitos demandados pela instituição em questão. O valor do imóvel e a renda exigida podem mudar em consonância com o valor total do contrato e das parcelas mensais.
A segunda coisa a se fazer é analisar as pessoas que fazem parte da sua família e do seu círculo social, saber quais delas topariam ser seu fiador ou avalista e se elas se enquadram nos requisitos mínimos exigidos. Uma boa dica é tentar abordar primeiro as pessoas mais próximas e íntimas, como mãe, pai, irmãos, tios e ir aumentando esse círculo.
No instante em que for pedir para a pessoa ser seu fiador/avalista, seja o mais claro e transparente possível quanto às condições do contrato e às suas condições de bancá-lo. Prove que você é capaz de pagar a dívida, que tem controle financeiro e estabilidade suficiente para isso. Você não pode deixar dúvidas sobre o fato de você não ser uma pessoa inadimplente.
Ter um histórico de bom pagador é crucial na hora de conseguir um fiador ou avalista. Uma vez que essas duas figuras atuam como garantia de pagamento, alguém que tenha o nome sujo ou que não possua um bom histórico financeiro e de não dar conta de bancar os seus compromissos significa um risco elevado. Isso porque a chance dessa pessoa ficar devendo novamente é muito alta.
Sendo assim, para ser bem-sucedido na hora de tentar obter um fiador ou avalista para servir de garantia no seu contrato de aluguel, mostre que você tem uma ótima organização financeira, evidenciando que você se planeja e organiza com todo o cuidado. Quanto mais detalhado for esse planejamento/controle financeiro, melhor, pois irá comprovar sua boa conduta financeira.
Além disso, é importante que você mostre que tem estabilidade financeira. Mesmo que você trabalhe por conta e sua renda varia de acordo com o movimento de clientes, precisa deixar claro que você ganha o bastante para arcar com as suas despesas.
Agora você sabe qual é a diferença entre fiador e avalista, para que cada um serve, quando eles são acionados e como conseguir um. Curta e compartilhe esse post em suas redes sociais