A partir de 1º de novembro, a Caixa Econômica Federal implementará mudanças nas condições de financiamento de imóveis, elevando a porcentagem de entrada e reduzindo o percentual financiado pelo banco. As novas regras afetam os mutuários que utilizam o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que emprega recursos da caderneta de poupança para financiar imóveis.
Para quem optar pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), em que as parcelas diminuem ao longo do tempo, a entrada subirá de 20% para 30% do valor do imóvel. No caso do sistema Price, que tem parcelas fixas, a entrada passará de 30% para 50%. Além disso, o financiamento estará disponível apenas para aqueles que não possuem outro crédito habitacional ativo com a Caixa.
Outra mudança importante é a limitação do valor de avaliação dos imóveis financiados pelo SBPE, que será de R$ 1,5 milhão. Essa restrição, que antes era aplicada somente ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH), agora se estenderá às linhas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que anteriormente não tinham teto de valor para os imóveis.
Motivos e impactos
De acordo com a Caixa, as alterações visam ajustar a oferta de crédito ao orçamento disponível para 2024, uma vez que o volume de financiamentos concedidos neste ano já superou as expectativas. Até setembro, o banco já havia liberado R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, representando um aumento de 28,6% em relação ao ano anterior.
O banco também mencionou a falta de recursos como um fator importante para as novas medidas. A caderneta de poupança, fonte de financiamento para o SBPE, sofreu um volume expressivo de saques nos últimos meses, agravando a situação.
Ainda não há informações se essas mudanças serão mantidas em 2025, quando o banco tiver um novo orçamento para crédito habitacional, ou se algumas delas se tornarão definitivas.